本文介绍了预约合同应具备的特征，包括属于承诺合同、具有未来事项预先规划、标的为将来订立本约、必须具备书面形式、有效的预约应当具有约束力以及内容具有确定性等。这些特征强调了当事人主观意志在合同成立中的决定作用，对于预约尤其重要和明显。

预约合同应具备以下特征：首先，预约合同属于承诺合同。诺成合同不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用的特征，对于预约尤其明显和重要。第二、预约是谈判期间对未来事项的预先规划。第三、预约之标的是当事人为将来订立本约而谈判。第四、预约必须具备书面形式。第五、有效的预约应当是有约束力的法锁。第六、预约合同的内容应具有确定性。

【 特 征 2 】 预 约 是 谈 判 期 间 对 未 来 事 项 的 预 先 规 划 ， 对 于 房 地 产 行 业 尤 为 突 出 。

预约在房地产行业中具有重要的意义。根据特征2，预约是谈判期间对未来事项的预先规划，尤其对于房地产行业而言，这一点尤为突出。在房地产市场中，预约可以帮助开发商和购房者更好地了解对方的需求和期望，为双方在后续的谈判中更好地达成一致做好准备。

另外，预约还可以帮助减轻双方的沟通压力。在传统的房地产开发过程中，开发商和购房者之间的沟通往往较为繁琐，而通过预约，双方可以在提前沟通中更好地了解对方的意愿和需求，减少沟通中的误解和矛盾，提高双方的沟通效率。

因此，预约在房地产行业中具有重要的作用。

预约合同具有承诺合同、预先规划、将来订立本约、书面形式、约束力法锁和确定性等特征。其中,对于房地产行业而言,预约尤其重要。通过预约,开发商和购房者可以更好地了解对方的需求和期望,为双方在后续的谈判中更好地达成一致做好准备,同时也可以减轻双方的沟通压力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的。面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。