地下室漏水，属于公共区域的，物业应当负责，因其造成的损失，由物业承担赔偿。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

一、业主权利义务有什么

业主权力和义务如下：

1、业主权利：

（1）依法享有所有物业的权利；

（2）依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位、公共设施、公共场所的权利；

（3）有权按照有关规定进行室内装修；

（4）有权自行或聘请他人合法修复物业自用部位的各种管道、电线、水箱等设施，但法律、政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；

（5）建议物业管理公司根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属于物业管理范围的市政公用设施的情况，及时组织维修；

（6）有权参加业主大会并拥有物业；

2、业主义务：

（1）使用、经营、转让所有物业时，应当遵守物业管理法规和政策；

（2）执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议和决定；

（3）自觉保持公共场所整洁、美观、畅通，公共设施完好；

（4）按规定缴纳物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用。

二、空调内机漏水是房东责任吗

空调内机漏水业主责任。先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任。如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。承租业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。