公摊面积是分摊的公用建筑面积，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。目前，我国尚无明确法律法规出台来处理公摊面积，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

沿街店铺的公摊面积通常在10%至20%之间，部分商场公摊比例高达25%至40%，而大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

公摊面积如何计算？

公摊面积是指在建筑物内，除业主拥有独立使用权的房屋面积外，其他业主或租赁户等共同使用的面积。公摊面积的计算方式有以下几种：

1. 按建筑面积计算：公摊面积等于建筑物总面积减去业主拥有房屋面积再除以公摊面积比例。公摊面积比例通常为20%至30%。

2. 按套内建筑面积计算：公摊面积等于业主拥有房屋面积乘以公摊面积比例。

3. 按租赁面积计算：公摊面积等于租赁房屋总面积减去业主拥有房屋面积再除以公摊面积比例。

需要注意的是，公摊面积的计算方法可能会因地区、建筑物类型等因素而有所不同。此外，公摊面积的计算结果也可能会受到业主与公摊户之间的协商影响。在法律上，公摊面积的计算方式应按照当事人在合同中的约定进行。如合同中未作明确约定，则应按照上述方式计算公摊面积。同时，业主在使用公摊面积时，应注意自己的权益，如遇不公平待遇，可寻求法律途径维护自己的权益。

公摊面积是房地产交易中的一个焦点问题,要注意处理方式应按照当事人在合同中的约定进行。如果合同中未作明确约定,则应按照上述方式计算公摊面积。同时,业主在使用公摊面积时,应注意自己的权益,如遇不公平待遇,可寻求法律途径维护自己的权益。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。