一、物业管理条例什么是物业管理

物业管理条例的物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。民法典规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其它管理人进行的管理过程。

二、物业公司在物业管理中的权利

物业管理公司在物业管理中的权利主要有：

1.根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法;

2.依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;

3.依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;

4.有权制止违反规章制度的行为;

5.有权要求业主委员会协助管理;

6.有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务;

7.可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

三、物业公司在物业管理中的义务

物业管理公司在物业管理中的义务主要有：

1.履行物业管理合同，依法经营;

2.接受业主委员会和全体业主的监督;

3.重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可;