税务部门目前正考虑按年收取物业税，一年收缴两次，税率不会很高

据新华社电1月17日国务院新闻办公室举行的“2005年税收工作情况新闻发布会”上，国家税务总局副局长王力对不动产税问题发表了看法。他明确表示，政策的导向要区分普通住房和非普通住房，“对于非普通住房，尤其是一些所谓的豪华住宅之类，我们要从政策上加以限制，而对于居民个人自用房的交易，按规定应给予税收优惠政策，但是对于投资性和投机性的住房也要加以限制。”

据报道，关于不动产税问题，王力指出，国税总局正在会同有关部门，对房地产改革和推进物业税进行研究。“目前国家对于不动产征税的现状，存在内外税制不统一、房和地分设税种、计税依据不合理以及税基较窄、对房地产征收的其他费用比较多等问题。”他说。

王力进一步指出，开征物业税一是有利于各类企业公平竞争；二是有利于解决房和地分别征税带来的税制不规范的问题；三是正在研究按评估值来征税，如果采用这种方法，能够比较客观地反映房地产的价值和纳税人的承受能力，也有利于解决现行房地产税收制度存在的计税依据不合理的问题；四是有利于正确处理税和费的关系，促进房地产市场的健康发展。

但是，开征物业税需要解决的政策问题、技术问题和征管问题还很多。“国家税务总局正在会同有关部门，在部分地区开展房地产模拟评税的试点工作，为物业税的开征积累经验、创造征管的条件。同时，也在认真地研究和积极地准备，按照税制改革的总体部署，稳步地推进物业税的研究工作。”王力说。

北京市地税局局长王纪平在接受采访时也表示，税务部门确实在考虑设立物业税，将现在购房时所缴纳的房产税和土地税合并，将房屋建设期间的税费征收转变为房屋保有期间的税费征收。两税合并成物业税后，将考虑取消70年的房屋出让金，转到物业税中收取。税务部门目前正考虑按年收取物业税，一年收缴两次，税率不会很高。物业税的收取将按照房屋的市场评估价值进行收取，而不能按照房屋的原值收取。