现在的房价是越来越高了，买一套房子很不容易，需要付出很多的努力。有些人可能要工作几十年才能把一套房子的款项付清，因此也是对自己负责任。在买房子之前，一定要对自己买的这所房子有一定的了解，因为现在的房产市场鱼龙混杂的我们通过很多新闻就可以了解到很多的纠纷，都是来自于房地产的。而且就是因为很多人鱼目混珠的来欺骗消费者，所以呀，我们大家在购房之前一定要明确自己买的房子究竟是哪种房子?那么我们来了解一下农村集体产权制度的是什么?与其他的产权房屋又有着什么样的区别?

首先，这个产权的房屋指的是修建在了集体的土地上不能够去办理房屋土地的使用证书的房屋，而且这类房屋也不属于私产，所以也不能够上市交易。一般来说，这类房屋的修建不用到房管局去进行登记，而是由区政府来直接审批，审批完了之后就可以修建了。

居住者对于集体产权的房屋其实并没有完全独立的产权，因为仅仅有的一个农村的集体房产权也被业内称为乡产权。而且甚至在某些的乡村里边儿，村里的土地没有经过国家的许可，就直接被当地的政府交给了开发商，而商品房就是被开发商来建设，并且公开出售的，并不是有某一级的政府来颁发的一个产权。

我国的法律已经明确地规定到了土地的使用权只分为了国有和集体的这两种。城市开发的房地产都是属于国由土地使用权的一个转让，而农村则是集体土地与使用合为一体的。

因此，农民进行申请修房都是在他的范围之内来审批的宅基地上面修建的。而这类房屋均是不被纳入城镇房屋交易的范围之内的，所以他们的交易行为以及交易的结果都是不被受保护的。其次是他们的产权证也是不同的消费者如果是买了集体产权的这种房屋的话，那么就不能够享有房屋的一个产权，只是拥有着房屋的居住权。因为这个房子他并没有产权证，而且就算有她也不属于是国家办法的，因此，这个产权证也没有法律上的效力。

我们通常意义上所讲的商品房，它的购买者是享受的完全独立的产权，有自己的房屋产权的，所以这个是具有法律效力的。然后他们所享受的列权利也不同。集体的产权房不能够尽心买卖或者是转让以及赠与等等。所以这类房子无法设定他的抵押权或是其他的权利，那么购房者也不能够通过房屋的抵押来获得贷款以及承担一些其他的民事责任。

而且如果房屋被拆除了，那么被拆除的时候也没有办法按照国家的政策以及相关的拆迁法的规定来获得拆迁的补偿。更加无法通过法律的渠道来主张自己的权利。也无法部分改建所购房屋，而且在土地使用期限届满时没有权利在继续申请对这个土地的使用，但是商品房的话，这些权利都是拥有的。