一、开发商销售房产土地使用税怎么算

套装公式就是：应缴纳的城镇土地使用税＝土地实际占用地块的大小×确定的单位税额。为了符合税收要求，我们实行固定的税额政策，针对大、中、小城市、小镇、建设性城镇、工业区域等不同类型的土地，设定了相应的每平米年度应缴税额范围。

《税收征收管理法》第二十九条

除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动

二、开发商一铺两卖怎么办

在出售商品房时，若卖方有意隐瞒该房已售予他人或作为弥补安置房这一关键信息，造成合同失去法律效力或被撤销、解除。在此情况下，买方有权要求退回已支付的房款及利息，并可向卖方索取已支付房款双倍以下的赔偿金以弥补经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

针对城镇土地使用税的计费标准，我们采用了“应纳税额等于土地占用总面积乘以单位税额”的计算方式。同时，为了确保税收政策的公正性和合理性，我们实施了固定税额制度，并依据土地所处地理位置的不同（如大城市、中小城市、建制镇以及工矿区等），设定了相应的每平方米年度税额区间，从而实现对各类用地的合理征税。