一、在建抵押房能买吗

在建抵押房能买，购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，但开发商违规操作的情况除外，比如在没有拿到预售证的情况下提前销售。就汤先生的情况而言，如果双方的确在协议中明确了签订正式商品房合同的时间，而开发商又违约了，他可以根据协议要求退房下，并拿回双倍的定金。

1．常见的工程抵押房

（1）公寓类的房子。因为公寓类的房子相较住宅去化难，资金回转慢，主城此前许多公寓房源都设置了在建工程抵押。

（2）别墅类的房子。相较住宅类房源，别墅由于总价高，去化慢，有些房源也设置了在建工程抵押。

（3）冷门板块的房源。此前市场不好，一些都市圈板块房源会做在建工程抵押。

（4）小开发商开发的房子。小开发商，相对资金薄弱，开发项目时为保证现金流，往往会将房源拿出去做工程抵押。

二、在建工程抵押房需要的条件

在建工程抵押房，是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

在建工程抵押必须具备以下几方面条件：

1．在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。

2．在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

3．在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

4．投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

三、工程抵押房能在房管局备案吗

对进行施工的房屋进行抵押的，抵押权人与抵押人要到房屋管理部门办理抵押登记，而不是到房屋管理部门备案。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五条对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：

1．建设用地使用权；

2．建筑物和其他土地附着物；

3．海域使用权；

4．以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

5．正在建造的建筑物；

6．法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。