一、企业产房屋买卖流程

签定买卖合同后，去当地房地产主管部门办理过户手续。

1、全款购买

(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

(2)房屋过户，支付首付款

(3)交税、领取新房产证

(4)物业交割、支付尾款

2、贷款购买

(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

(2)提交贷款申请、签署贷款合同

(3)物业评估，第三方担保

(4)银行审批

(5)房屋过户，支付首付款

(6)交税、领取新房产证

(7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记

(8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

(9)买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

二、所需费用

公司转让房产会有高额税费,包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额,分为4个级次,即:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,土地增值税的税率是50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税的税率是60%。如果能够提供原来的购房**,营业税按照差额的5.6%缴纳,印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。企业所得税,即差额的25%。个人交易房产的三个大税:契税1%---3%,营业税5.6%,个税2%也要视具体情况而定。

三、所需材料

1、营业执照复印件(加盖公章);

2、企业代码证复印件(加盖公章);

3、公司章程复印件(加盖公章);

4、法定代表人证明(加盖公章);

5、法定代表人身份证复印件;

6、公司有权机构(股东会或董事会)决议文件或上级主管部门同意文件，涉及国有资产的需国资委批准文件;

7、若不是法定代表人签订买卖合同，须提供委托书原件(加盖公章)、代理人身份证原件;

8、公司公章;

9、接收房款的公司账号(加盖公章)。

买受方为公司需提供资料：

1、营业执照复印件(加盖公章);

2、法定代表人证明(加盖公章);

3、法定代表人身份证复印件;

4、若不是法定代表人本人签订买卖合同的，须提供法定代表人签署并由公司盖章的委托书，代理人身份证原件;

5、公司公章。