商品房买卖合同的主要内容有:双方和房屋的基本信息;房屋价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属与违约责任等。
商品房买卖合同应该注意哪些方面
商品房买卖合同应该注意以下几个方面:
1、付款方式是全额还是抵押;
2、明确说明房屋面积,包括共享面积,是否附有停车位,如果实际面积有误差如何处理;
3、一定要明确开发商交房的日期,具体到某一年、某一月、某一天;
4、明确开发商协助办理房屋所有权证或不动产权证的时间和方式;
5、明确开发商违约时的违约责任。
除商品房买卖合同外,还应注意审查开发商是否具备房屋买卖资格、商品房预售许可证等。
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
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