认筹金看似合理，既能够保证购房者优先选择房屋，全额退还又不会对打消购房念头的购房者造成任何损失。但是，这个制度背后，存在着很多购房者意想不到的巨大风险。

一、认筹金可以退吗

1、买房认筹金能不能退分两种情况。

1）在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的诚意金、认筹金是可以退还。

而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

2）需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。

或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为定金，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

2、认筹的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

第二步就是所谓的解筹(一般的开发商在取得预售资格后才开始解筹)。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

二、认筹风险有哪些

1、变相融资，存在风险

有些希望消费者认筹的楼盘还在建设中，没取得《预售许可证》。而开发商就向客户收取认筹款，实际上是一种融资方式，要是楼盘出现问题，开发商会卷款逃跑，消费者只能吃亏。

2、虚假火热，诱人认筹

开发商最喜欢制造出楼盘卖的很火，但事实上，楼盘是否真的卖的好，外人是不容易发现的。而制造出虚假火热的现象后，会有更多消费者愿意交认筹金。

3、拉高房价，抵消优惠

在认筹的时候，开发商不会告诉你具体房价，要是认筹的人多，他们可能拉高房价再打小折扣。这样，认筹款就等于白交了，而消费者根本没有享受到优惠。

4、买不到房，无法索赔

在没有签订其它条款时，认筹是不具备法律效力的，而购房者在认筹过程中交的诚意金，认筹金是可以退的。另外，要是认筹金一旦合同明确为定金后，消费者因个人原因拒绝买房，将无法退回还认筹金为名的定金。所以在付款前，一定要明确认筹金诚意金会员费等名目繁多的收费到底是定金还是其他形式的款项，以免造成不必要的损失。