签订二手房买卖合同应注意的问题确定购房后，需要签订具体的买卖合同。购房者在使用房管局提供的二手房买卖合同模式的基础上，需要根据自身实际情况约定付款方式、交付条件、违约责任等信息，避免权益受损。1确认相关信息的真实性和有效性。房产证、身份证应与合同签字人信息一致。有特殊情况的，应当出具有法律依据的公证委托书。

2房屋买卖合同中的房屋地址应严格按照房产证上的地址填写。

房屋买卖合同中的房屋面积也应严格按照房产证上标明的面积填写。附属于房屋的自由面积（不包括在房产证或房产证面积内）在合同“其他条款”中注明。

3明确房屋权属，填写产权人和共有人姓名。第二，确定房屋付款金额、税额和付款方式等。1付款问题需要明确：总价、首付、余款、付款时间、付款条件和付款方式。

2税费：

买方：契税、土地出让金、印花税（与业主各付一半）

（1）契税：支付比例为3%。根据契税政策，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房（含购房人、配偶及未成年子女，下同）的，契税减半征收。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。（2）印花税：双方按成交合同价的万分之五缴纳（自2008年11月1日起，个人出售房屋免征双方印花税）。营业税：营业税、个人所得税、印花税（与购房人同缴一半）

（1）营业税：个人购买2年以下住房对外销售的，全额征收营业税；购买2年以上（含2年）非普通住房对外销售的，全额征收营业税按销售收入与购房价格的差额征收营业税；个人销售普通住房满两年（含两年）的，免征营业税。

（2）个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》，该所得为财产转让所得，由出卖人缴纳。房产转让所得应纳税额计算公式：应纳税额=应纳税所得额*适用税率=（总收入-房产原值-合理税额）*20%

此外，根据房屋销售性质和各地实际情况，土地增值税、不动产税房产税、手续费、交易管理费和其他税费也可能发生。

提示：有关税费的征收，最好根据自己的实际情况咨询相关专业人士。第三，交货时间细节要写得清楚准确，不能用模棱两可的词语代替，更不能用“之前”、“之后”等模棱两可的词语。

2成本结算：物业费、水煤气费等

买房时要核实是否存在欠费问题。如果存在拖欠费用的问题，我们应该在二手房买卖合同中勇敢地说明何时支付欠款，以及业主对及时支付相关欠款的影响应承担哪些责任。第四，明确违约责任，设定具体的违约金。有明确的计算方法或约定的具体金额。

2违约方应承担守约方的诉讼费、律师费等各种费用。在签订合同时，如果合同条款不明确，需要进一步讨论的，买卖双方应在合同相关条款后填写附加条款，以便在合同中明确双方的意见，以减少后续阶段因含糊不清而引起的麻烦。