（1）如果房屋及其设施没有损坏，业主应退还押金。承租人在合同期满要求退还租金时，出租人可以以房屋设施损坏或者其他借口扣除承租人的定金，给承租人造成不必要的损失。因此，在签订租赁合同时，双方应注明租赁期满后的多少个工作日，如果房屋及其设施没有损坏，业主应退还定金。在签订租赁合同前，应商定归还条件和日期。（2）最好把房间里的东西和新旧情况写清楚。租房人在租房时，一定要检查房屋的内部设施，如门窗、家用电器、家具、煤气等，看房时要检查家电的正常运转和家具的完好情况，然后逐一上榜。如果出现故障，最好注明维修费用由谁承担，如果入住后家电出现故障，责任划分不清，最好避免房屋出租人和房主之间的矛盾，并注意有无漏水、东西有无损坏。（三）租赁合同未约定定金的性质或者规则的，定金必须退还。

如果租赁合同没有规定押金的性质或规则，押金应视为租赁的预付款，在任何情况下都应退还。

人民法院对当事人给付保留金、保证金、定金、合同金、定金、定金的请求权不予支持，但未规定定金的性质。（4）除合同另有约定外，租赁关系终止时，出租人应当返还定金。

除非合同另有约定，出租人应在租赁关系终止且承租人腾空、清点并付清所有应付费用之日，将押金全额无息退还承租人。租赁期间如有财产损失，可相应扣除定金，扣除财产损失后退还定金。在对定金性质没有明确约定的情况下，定金的作用是为房屋和房屋内的财产设定担保。租赁期间造成出租人房屋及室内设施财产损失的，从定金中扣除。（5）未造成合同约定损失的，在合同终止时退还。未造成损失的，在合同期满或终止时退还。租金押金不退的问题，由双方协商解决。协商不成的，可以收集证据，向法院起诉。租赁合同未约定定金的性质和规则的，定金作为租赁预付款处理，无论如何退还。