房屋过户是指在房屋买卖、赠与等情况下,原所有权人将房屋所有权转移给新所有权人,并在房地产交易中心办理登记的过程。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费。契税和印花税的缴纳标准根据房屋面积和是否是首次购房进行区分，而交易费和测绘费则是一定的收费标准。

房屋过户是指在房屋买卖、赠与等情况下,原所有权人将房屋所有权转移给新所有权人,并在房地产交易中心办理登记的过程。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；2、印花税：房款的0．05％3、交易费：3元／平方米4、测绘费：1．36元／平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房 产 过 户 流 程 是 怎 样 的 ？

房产过户流程是怎样的？

房产过户是指房屋所有权从一个业主转移到另一个业主的过程。根据我国《民法典》的相关规定，房产过户需要经过一定的法律程序，以确保过户的合法性和有效性。具体流程如下：

1. 双方协商：在房产过户前，原业主和受让方需要达成协商，明确过户价格、过户方式等事项。

2. 签订房屋买卖合同：双方在协商一致的基础上，签订房屋买卖合同，约定房屋交付、过户日期、过户价格等事项。

3. 缴纳税费：根据我国税法规定，房产过户时需要缴纳一定的税费，包括契税、印花税等。

4. 办理房屋过户手续：双方按照合同约定，到房产管理部门办理房屋过户手续。这包括提交房屋买卖合同、房屋权属证明、房屋买卖税费凭证等材料，缴纳相关税费，办理房屋权属转移登记等手续。

5. 交接房屋：过户手续办理完成后，原业主和受让方需要进行房屋交接，包括房屋权属转移、办理过户手续等。

6. 领取房屋钥匙：过户完成后，受让方需要到房产管理部门领取房屋钥匙，以便进行装修、居住等操作。

7. 办理房屋抵押登记：如果房屋在过户前存在抵押，受让方需要到相关部门办理抵押登记手续。

8. 过户完成：房屋过户手续办理完成后，过户过程才算完成。受让方可以依法占有房屋，并承担房屋过户后的相关税费。

总之，房产过户需要遵循一定的法律程序，以保证过户的合法性和有效性。在过户过程中，双方当事人应依法履行义务，确保过户的顺利进行。

房产过户是房屋所有权从一个业主转移到另一个业主的过程，需要遵循一定的法律程序。在过户过程中，双方当事人应依法履行义务，确保过户的顺利进行。房产过户手续包括缴纳税费、办理房屋过户手续、交接房屋、领取房屋钥匙等环节。过户完成后，受让方可以依法占有房屋，并承担房屋过户后的相关税费。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。