房产证加儿子名字好吗
时间:2023-02-27 17:42:51 421人看过 来源:法律编辑整理

父亲房产证加儿子名字:父亲可以通过赠与的方式在房产证上加上儿子的名字,不过在赠与后办理房屋过户手续时需要缴纳房屋评估等各种费用,不需要缴纳个人所得税

一、父亲房产证加儿子名字要交税吗

在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是,在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。

二、房产证加名字多少钱

这个问题分很多种情况,如分婚前财产、婚后财产、是不是首套房等,契税、营业税、个人所得税要不要缴纳、缴纳多少都不同。各种情况不同则需要的费用不同,因此房产证加名字多少钱不能一概而论。

在此介绍两种常见的情况:

一种是婚后产权变更,即结婚以后买房办理的房产证增加共有人。这种情况比较简单,夫妻只需携带身份证、结婚证,房产证,到房产交易中心现场填写《转移登记表》、《增加共有人的变更报告》等,缴纳登记费、工本费等约100元即可,无需缴纳契税等费用。

另一种是婚前产权变更。如果双方为男女朋友、未婚夫妻等,尚不具备法律夫妻关系,或夫妻任何一方的婚前房产,要进行婚前产权加名,则只能是通过买卖或者赠与的方式,转移部分产权,进而增加对方为产权共有人,则需按法规缴纳契税、综合税等相应的税费。具体的税费标准因房屋性质、产权年限等而有所不同,赠与只需缴纳契税为房产价值的3%;买卖的契税为1%~3%(按面积大小,144平方米以上的为3%,90平方米至144平方米的为1.5%,90平方米以下的首套房为1%),还需缴纳营业税以及附加等综合税约5.5%(按市价减去当初购买价的增值部分计征)。

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