房东违约的，租房人可以要求房东按照双方签订合同中的违约金进行赔付，约定的违约金过高或过低可以请求变更。因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

一、租房结束后合同要还回去吗

租房合同期满退租后，房东收回租户租房合同的行为符合法律的规定。如果签订了退租协议，则房东不应收回合同。如果没签，收回合同有一定的道理。1、防止租房人持合同原件对外宣称房子仍在承租，进行转租、工商登记注册等招摇撞骗行为，给房东带来麻烦。2、防止租房人事后否认退租，要求继续履行合同。一般情况下，房东为减少麻烦，即使签了退租协议，都会要求收回合同的。

二、租房漏水纠纷怎么处理

首先须要先明确房子漏水的原因，从而确定漏水酿成相应损害的补偿，如果是因租房的人使用不正确，形成的漏水，则由租房人负担相应的补偿；如果是因房主没有实行修理的义务或没有做好防水的工作，租房的人可自己进行修理，修理的用度由房主承当。因修理而影响租房人使用的，应该相应节减房钱或延迟租期。

三、土地租赁合同违约金的问题

如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付，约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失百分之三十的，可认定为约定过高，可要求降低。对违约金没有约定，应按违约造成的实际损失来计算违约金。