营改增以后不动产租赁的税率是11%.

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：

不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用].

小规模纳税人则适用3%的征收率.

增值税税率为6%，其中提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%；提供有形动产租赁服务，税率为17%；境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零.

具体范围由财政部和国家税务总局另行规定.增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外.

增值税起征点幅度为：按期纳税的，为月销售额5000-20000元(含本数)；按次纳税的，为每次(日)销售额300-500元(含本数)

一、不动产登记包括的权利

（一）集体土地所有权；

（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（三）森林、林木所有权；

（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（五）建设用地使用权；

（六）宅基地使用权；

（七）海域使用权；

（八）地役权；

（九）抵押权；

（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。