一、建筑物区分所有权与相邻关系区别有哪些？

(一)、所有权的概念及特征

所有权是所有权人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。它主要具有以下特征：

1、绝对性

所有权不需要他人的积极行为，只要他人不加干预，所有人自己便能实现其权利。所有权关系的义务主体是所有权人以外的一切人，其所负的义务是不得非法干预所有权人行使其权利，是一种特定的不作为义务。

2、相对排他性

所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉，且同一物上只能存在一个所有权，而不能并存两个以上的所有权。当然，所有权的排他性相对相邻权来说就不是绝对的，现代各国法律对所有权均有不同程度的限制。

3、完全性

所有权是所有权人对于其所有物进行一般的、全面的支配，是内容最全面、最充分的物权。它不仅包括对于物的占有、使用、收益，还包括了对于物的最终处分权。所有权是最完全的物权，是他物权的源泉。

4、永久性

所有权的存在不能预定其存续期间，例如，当事人之间不能约定所有权的期限。

二、相邻权的概念、特征及意义

(一)、相邻权的概念及特征

相邻权指不动产(包含建筑物)的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产(包含建筑物)所有人或使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸，它具有以下特征：

1、两个以上主体

相邻权只能在两个以上的权利主体之间发生，这种权利主体既包括不动产(包含建筑物)所有人，也包括不动产(包含建筑物)占有人或使用人。

2、相互义务

相邻权的客体是相邻各方提供的便利，而不是相邻的财产。一方有权利取得方便，他方有义务提供方便，而这种权利和义务是相互的。

3、从属权利

相邻权不能独立存在，是从属于不动产(包含建筑物)的所有权、使用权等特权的从权利。它随不动产(包含建筑物)所有权或占有、使用权的设立、变更、终止而设立、变更、终止。

(二)、相邻权的意义

在生产和生活中，不动产(包含建筑物)相邻权是普遍存在的，法律设定这种权利具有重要的意义，其意义主要有以下3点：

1、提高效益，促进发展

不动产(包含建筑物)相邻权的很大一部分涉及到社会生产和生活，相邻人行使权利时，一方面有权要求对方给予必要的便利，另一方面也应为对方行使权利提供必要的便利。只有这样互相支持和帮助，双方对不动产(包含建筑物)享有的权利才能得到最充分、最有效的实现，从而促进发展。

2、减少妨害，促进便利

相邻权产生于人们的日常生产和生活之中，如相邻宅基地通行权、相邻防险关系中的权利、相邻共墙关系中的权利、相邻通风采光权等等。确认和保护这些权利，有利于避免相邻各方之间的摩擦和冲突，减少对人身和财产的损害，改善生产生活环境，提高生产生活质量，促进生产生活便利。

3、加强团结，促进稳定

不动产(包含建筑物)相邻权直接涉及相邻人之间的利益关系，通过法律确认和保护这一权利，促进邻人互相关心，互相帮助、照应，互为便利，就能使相邻人之间团结互助的友好关系健康发展，促进社会秩序长久稳定。

三、相邻权的适用

根据法律规定，以下为相邻权纠纷中比较常见也比较重要的几类：

(一)因土地使用而产生的相邻权纠纷

相邻一方因生产和生活上的需要，必须临时或长期通过对方土地时，对方应当允许;因此给对方造成损失的，应当给对方适当的补偿。

对于相邻方共同使用的空地、道路及其他宅基地上的附属物，相邻一方不得独自占有。

(二)因用水、排水产生的相邻权

多方共邻同一水源时，各方均可以自由使用水源，但不得因此而影响相邻方的用水，土地使用人不得滥钻井眼、挖掘地下水，使相邻方水源减少，甚至使对方水井干涸。

对相邻各方都有权使用的自然水源应当尊重自然形成的流向，一方擅自堵截或独占而影响他人生产生活的，他方有权请求排除妨碍，造成损害的，可以请求赔偿。

相邻一方必须利用对方的土地排水时，对方应当允许，但使用时应当采取必要的保护措施，造成损失，应给予合理补偿。

建房时应尽量避免屋檐滴水造成相邻方损害，造成损害的，对方有权要求排除妨碍、赔偿损失。

(三)因修建、施工产生的相邻权

相邻一方因修建施工、架设电线、埋设管道等，需要临时占用他人土地时，他人应当允许，但是施工方应选择对他人损失最小的方案，并按照双方约定的范围、用途和期限使用，施工完毕后应及时清理现场、恢复原状，因此给他人造成损失的，施工方应当给予适当的补偿。

相邻一方在自己的土地上挖水沟、地窖等时，应注意对方房屋及其他建筑物的安全，对方的建筑物有倒塌危险，威胁人身、财产安全时，有权请求采取措施排除危险来源，消除危险。

(四)因排污产生的相邻权

相邻一方在修建厕所、粪池、污水池或堆放垃圾、恶臭物、有毒物等，或者企业事业单位排放污水、废渣、废气等，应与相邻方保持一定的距离，或采取相应的防范措施，防止空气、水源等环境污染。如因此影响邻人的生产生活，损害邻人健康的，邻人有权依法请求对方承担侵权责任。

(五)因通风、采光和噪声产生的相邻权

相邻各方修建房屋和其他建筑物时，必须与邻居保持适当的距离，不得妨碍邻居的通风和采光，相邻各方使用噪声过大的生产生活资料时，不得影响邻居生产、生活，否则就侵害了对方的相邻权，对方有权要求停止侵害，造成损害的，对方可以请求赔偿。