签订房屋买卖合同后，房价上涨，房主宁愿买房也不愿卖。张在公园里买了一栋房子。经与房主协商，他签订了总价260万元的购房合同，并预付了5万元定金和35万元购房款。合同规定，所有权转让应在2015年8月1日前完成。谁知，卖家李小姐原来的房屋权属登记有误，导致无法变更过户登记，此事迟迟未能成行。去年下半年，碧桂园房价一路飙升。张某联系了卖家李女士，希望她能配合尽快办理过户登记。但半个月后，李女士仍然没有回应。张某无奈将李女士告上法庭，要求李女士配合房屋转让继续履行合同，并支付10万元违约金。法院经审理认为，原告与被告签订的二手房买卖合同合法有效。原告张某认为有权要求被告继续履行合同，配合办理过户手续。被告辩称，其按照合同约定承担了房屋抵押贷款的提前还款，并配合调取身份信息。没有事实表明交易受阻并造成违约。只是因为产权登记问题，相关部门无法办理过户。被告不构成违约，不应承担责任。最后，原、被告在法院主持下达成调解令，解除原合同，被告返还原告定金、购房款40万元，赔偿其他损失135万元。法官点评：房价上涨带来二手房交易纠纷大幅增加。“利润”二字让很多卖家愿意承担违约风险，宁愿支付高额违约金，也不愿按合同出售房屋。卖方因房价上涨而违约，不利于房地产市场平稳健康发展。在二手房交易中，合同应明确网签时间、解除抵押、资金托管、账户迁移、违约金比例等问题，防止纠纷发生。姜福禄说，根据法律规定和司法实践，二手房买卖合同签订后，一方不同意继续履行，愿意终止合同，并承担相应的违约责任。如果对方坚持继续履行，法院一般会判决双方继续履行合同。”合同继续履行不存在实际困难”这里主要指：1。涉案房屋因其他案件未被法院查封的。涉案房屋不存在抵押权等权利，如有，还应具备拆迁条件。买方应具备支付剩余货款的财力，并提供相关证明。需要特别指出的是，法院在决定继续履行合同时，将支持守约方要求违约方同时支付违约金的主张，以突出法律对违约和失信的惩戒功能。