没有产权证的房产可以拍卖,但具有一定的限制。法院在拍卖前应当告知竞拍人没有产权证的事实及法律风险,竞拍人愿意承受的可以参加竞拍。竞拍成功后由竞拍人自行负责产权证的办理事宜,不能办理的自行承担相关责任。
拍卖市场如何投资房产
近年来,由于法院强制执行拍卖的房地产案件较多,这给广大市民和投资者提供了更多选购理想住房和投资的机会。
到拍卖场上购买房地产,应注意以下几个问题:参加拍卖会首先应对拍卖标的和拍卖方式有所了解,对拍卖行要有信心。
房地产拍卖之前,拍卖行一般都会对该房产的权属情况进行调查了解,弄清楚标的的基本情况。因此进入拍卖程序的房地产,一般都可以变更权属到买受人名下;
其次是要根据拍卖公告的指定展示时间,实地察看标的现状;
三是查看房产的产权资料,弄清产权情况;
四是了解房产过户税费由谁负责。房地产交易涉及的税费包括营业税、土地增值税、土地出让金、契税、印花税和交易服务费。
上述税费前三项一般由出让方(卖方)负责,契税由买受人承担,印花税和交易服务费一般由买卖双方对半承担。五是对拍卖标的存在的瑕疵要充分了解,即对房产标的是否交吉,房产建筑面积、使用性质等等有无存在差异等问题要弄清,做到心中有数;六是竞买时不要冲动。进场举牌时,心里先要有个价位,要测算好投资成本,对比附近楼市状况,预测升值空间。在竞价中如果达到你的心里价位仍有人与你争夺标的时,你就要慎重把握,主动放弃转向投其他标的,不要买反悔。反悔是要按照《拍卖法》第三十九条规定承担违约责任的,保证金不能退还,造成的损失就更大。
《民事诉讼法》第二百四十七条
财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。
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