房产烂尾可以通过以下方法解决已支付的首付问题：

1、当事人可以在开发商尚有偿还能力的时候尽早起诉；

2、需理清与银行、开发商之间的关系；

3、及时退房，等待新的开发方承接该楼盘。

一、避免买到烂尾楼的方法如下：

1、选资质好的开发商。房子之所以会出现烂尾的现象，大部分都是因开发商这边所引起的；

2、五证齐全。如果开发商没有获得此证件就开始销售房屋，那么这样的房子质量方面肯定是没有保障的；

3、注意楼盘销售情况。注意看开发商的年利润、运营情况等方面是否稳定。

二、烂尾楼停止还贷款的方法如下：

1、起诉开发商；

2、解除购房合同并向开发商要回买房款；

3、向银行申请解除房贷合同，停止还款。

总之，如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话，楼盘烂尾并且无法交付的，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法应是选择起诉，由于法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。

房产烂尾了房贷怎么办

房产烂尾了房贷还是要还的。因为和银行的债务关系是不会因为房子的状态而改变的。还款这种事情，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者和开发商是买卖关系，购房者于银行是借贷关系。虽然说去银行贷款是以购房合同为前提的，但是这两种合同是独立的。银行足额借钱给购房者，没有过错，购房者不能以现在拿不到房子而不还银行的钱。

《中国人民共和国民法典》第一百零七条规定，违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。