签订租赁合同时应注意以下问题：

1、合同内容完善，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款；

2、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；

3、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

一、租房转租条件

房屋转租的条件有：

1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人。

二、房屋租赁合同的法律规定是什么

房屋租赁合同的相关法律规定主要如下：

1、租赁合同应当包括名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款；

2、租赁期限不能超过二十年，超过的部分无效；

3、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。

房屋租赁合同按用途分为以下两大类：

1、居住用，签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则；

2、商用，签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。

三、转租房子注意事项有哪些

转租房子注意事项有：

1.订立合同的当事人应当具有相应的民事行为能力。

2.转租房子应当签订转租合同，租赁合同的内容应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

3.租赁期限不得超过二十年。