卖方可以解除房屋买卖合同的情形：

1、协商解除。合同双方当事人协商一致的，可以解除合同；

2、约定解除。当出现合同约定的解除条件时，可以解除合同；

3、法定解除。合同出现法律规定的解除条件时，可以解除合同；

4、诉讼解除。当事人可以通过诉讼，请求解除合同。但是违约方应当承担违约责任。

国际贸易中买方的义务及买方违约的救济方法有哪些？

买方，货物，价款，合同，救济，违约

作为货物销售合同的买方、其基本的合同义务是按照合同与公约的规定支付货物的价款和收取货物。

（l）支付价款

（2）收取货物

买方违约的救济方法

概括言之，公约所规定的买方违约的救济方法有以下几种：

A．实际履行，即卖方可以要求买方支付货物价款、收取货物或履行其任何其他合同义务；

B．卖方可以规定一段合理时限的额外时间，让买方履行其义务；

C．宣告合同无效；

D．损害赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。