未签订房屋买卖合同房屋买受人可以要求退回定金
时间:2023-03-15 00:40:30 370人看过 来源:互联网

不可以。如果交了定金后,没有签订合同的,是属于违约行为,根据相关的法律法规要求,需要承担违约责任。如果是交付定金方不愿签订合同的,则无权要求返还定金;如果是接受定金方不签订合同的,则交付定金一方有权要求双倍返还定金。

一、没签合同定金能不能退

没签合同,定金可不可以退要根据具体情况确定。

具体情况如下:

1、如果是对方违约,即使双方没有签合同也可以退定金;

2、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则;

3、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的,适用定金罚则;

4、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的,不适用定金罚则。

定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保,其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务,保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务,需向另一方双倍返还定金,这就是定金罚则。

订金并非专门的法律概念,没有直接的法律规定,司法实践中一般被视为预付款,如果出现违约情形,并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果,而是根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。

简单来说,定金是受法律保护的,它的实质是“担保”;但订金则是“预付款”,起不到担保的作用,且不受法律保护。

二、定金合同违约怎样赔偿

定金合同违约的赔偿办法,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,如果是收受订金的一方违约,应双倍返还给付方订金,如果是给付方违约,则无权要求返还定金,定金的数额由当事双方约定,但不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金效力,实际交付的定金数额多于或少于约定数额,视为变更定金数额。

三、认购合同交了定金可以退吗

签了认购书定金不可以退。依据我国相关法律的规定,如果是给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;如果是收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。在合同没有被解除的情况下,定金是不会退的。

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