若房地产开发企业未能依约如期交房，需由买方亲自前往办理退房事宜。开发商逾期交房超过三个月时，买方便有权决定是否取消房屋购买协议，同时向开发商索求双倍返还定金作为补偿或是要求开发商按照房款利率支付相应的利息。

然而，若由于不可抗力因素或双方在合同中已明确约定的其他特殊情况导致延期交房，房地产开发企业应及时将相关信息通知给买方。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。