房屋抵押消费贷款办理流程：

1、借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行证明材料；

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证：

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

担保公司在个人房屋抵押消费贷款中的优势

设计适宜的贷款方案

争取优惠的贷款利率

加快贷款办理的进度

提供专业评估担保服务

许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。

1、个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款；

2、已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；

3、为城八区及近郊区房产；

4、建造年代为82年以后的个人房产；

5、没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

《城市房地产抵押管理办法》第四条以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。