离婚办理析产后，买房不算首套。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。当需要析产的时候，必须要先签订好析产协议，因为这样可以保证自己的权益不受侵害。同时如果涉及到房屋析产的就必须要对房屋进行评估。如果该房产已经做好了登记，那会有记录。即使离婚，也不能算首套房。

一、遇到分家析产纠纷该如何解决

对于分家析产案件，应考虑财产能否实现实际分割，若当事人主张实际分割，主张实际分割财产的，财产归哪方所有，取得财产方给其他方财产折价款，取得折价款后，需要办理财产变更登记手续的，取得折价款方协助取得财产方办理变更登记手续。如果当事人不主张实际分割的，采用按份共有的方式共有。达成上述内容一致的条款后，拟定《分家析产协议》，协议即达成，各方必须按照协议内容履行。

二、能否拍卖担保人夫妻共同财产

能拍卖担保人夫妻共同财产但首先应当对担保人提起析产诉讼。法律共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。

诉讼期间中止对该财产的执行。因此如果想要申请执行担保人夫妻共同财产，首先应当对担保人提起析产诉讼。