随着小阳春危机的爆发，随着上海的塌楼，随着官商勾结的进一步暴露，退房潮席卷全国，将成为一个严重的社会问题。最高院昨日（7月19日）发布《做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》。

最高院指导意见

退房退地潮水已退最高院指导意见姗姗来迟

根据《意见》，对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除。据悉，今年1-6月份，全国法院受理房产纠纷案同比上升10.58%。出现退地潮、停建潮、断供潮、退房潮。

中国房地产的问题，绝非泡沫这么简单，随着地王和新增资金的泛滥，房价泡沫被再一次吹大，民众情绪已经成为中央政府诚信的风向标。在一个国家、一个民族、一个时代、一个社会，能够成为中央政府诚信的风向标的，永远不可能是GDP，更不可能是资金流向，只能是民众的社会心态。关注民众社会心态的变化，改疏为堵，是社会和谐健康的方略，是国家长治久安的保证。

当然，今年上半年全国法院受理房地产民事案件67294件，从数量上来讲虽然上升幅度很大，但总量并不大。可以想见的是，随着房地产问题的暴露，房地产案件不是呈数学性的上升，而是几何性的上升。这不是法理的问题，而是房地产开发体制的问题，是政府关于住宅开发的理念问题，说穿了，政府正在设法把用于民生的住宅变成金融的投机工具，这是房地产案件上升的主要原因。

我们的社会体制并没有给弱势群体造就良好的保障体系，不仅是住房保障不健全，其他的社会保障也还不能促进社会公平。我们还有很多工作要做，还要经历很长时间，才能形成良好的保障体系。现阶段的任何推高房价的行为，都是制造社会不公，制造社会矛盾，而这种矛盾将有可能导致中华民族新的灾难。