一、土地使用证能否作为贷款申请的凭证

1．土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。

2．依法登记的土地产权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。中国的土地分为农民集体土地和国家土地，所以土地使用证也包括农民集体土地使用权证和国有土地使用权证。

3．土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。

二、有土地使用证怎样办房产证

1．到房所在地的不动产登记机构提出申请；

2．提交申请表、身份证明、国有土地使用证等材料；

3．受理申请后，审验材料；

4．符合登记条件的，核发房产证。

根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、土地使用证和房产证的区别

二者区别如下：

1．证明的东西的不同：土地使用证是证明拥有土地使用权的文件，房产证是证明拥有该房屋使用的文件；

2．拥有的权利的不同：土地使用证指拥有土地的使用权，没有买卖土地的权利；

3．交易的权限的不同：只拥有土地使用证的房屋是不能在市场上进行交易的；

4．办理窗口不一样：土地使用证要去城建收费中心和国土局办理；

5．期限不一样：土地使用证根据土地用途不同有分为70年、50年、40年。

《不动产登记暂行条例》第一十五条

《不动产登记暂行条例》第二十条

《不动产登记暂行条例》第二十一条