1、凭土地证申请土地使用证可以吗？

凭土地证申请土地使用证可以吗？从以上资料我们知道，如果是1977年1月以前的宗地，那么可以凭土地证等相关证件申请土地使用证，但在其他情况下，土地证不能作为土地使用证的证明材料。根据国家土地管理局颁布的《土地登记条例》，国有土地使用权登记程序主要包括以下步骤：由土地使用者提出申请，即：，土地使用者向有关登记机关提交土地使用权登记申请书时，应当提交土地使用权登记申请书和土地使用权登记人的合法身份证明文件，指定被指定人的户口簿和土地使用权来源；土地管理部门对土地权属进行审查，包括初审、公告、复审、批准、登记等程序；土地使用权证书。确认土地使用权的法律证据。土地使用证上的所有数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表一致。土地使用证附图可从土地利用现状底图或地籍图中获取。随面积和边界的变化，附图应作相应的修改。

在实践中，许多开发商未经抵押权人书面同意转让抵押房地产。房产管理部门在办理《房屋所有权证》时，发现《国有土地使用证》有抵押记录，造成房产转让障碍，购房人无法取得《房屋所有权证》。

为了规范购房法律关系，减少甚至消除纠纷，从保护购房者利益的角度出发，更好的办法是在《商品房买卖合同补充协议》中增加以下条款：出卖人保证商品房在建工程的土地使用权及其所在地不得以任何形式抵押，否则，买方有权无条件退房并要求卖方承担赔偿责任。买受人有权在取得房屋所有权证前随时要求出卖人提供国有土地使用证，以便及时了解该项目的抵押情况。

地契与法律规定的土地使用证不同。不是办理土地使用证的必备证件，也不是办理成功的土地使用证。所以在采取行动之前，一定要注意相关的法律法规。如果你想知道这件事，我们有一个在线律师可以为你解答。欢迎咨询。