房产放弃协议书的有效写法要三个要件。房屋产权约定协议书生效的要件有：

1、双方主体适格，是精神、智力健全的完全民事行为能力人或者是有营业执照的法人；

2、意思表示真实，不可以存在欺诈、胁迫、乘人之危或者是显失公平的情形；

3、内容不违背法律的强制性规定。签订房屋放弃协议书需要注意要明确权利人和权利人的份额。

一、房屋租赁合同生效的条件有哪些

房屋租赁合同成立要件有三个：1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力。2、双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形。3、合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋产权协议书怎么写才有效

约定房屋产权的协议内容有：甲乙双方的基本信息、房屋的基本情况、权利义务以及违约责任等，最后由甲乙双方签字盖章，署明协议的时间。协议双方应当主体适格，是精神、智力健全的完全民事行为能力人，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平的情形，协议内容不违背法律的强制性规定。