离婚时住房的分割原则有下列五项：

(1)注意保障妇女、儿童的合法权益;

(2)保护房屋产权原则，根据双方结婚时间的长短、有无过错、是否抚养子女、住房的结构以及有无其他解决住房的条件和途径等情况，注重保障产权人的利益;

(3)同等条件下，优先照顾抚养子女、残疾或生活困难的一方;

(4)注意调节和协议一致原则，由于住房涉及到很多方面的利益，因此，法律以尊重当事人的意思表示为原则，能不干预就尽量不干预;

(5)遵循过程原则，即分割房屋时，优先照顾无过错方。

2、离婚时不能分割的房屋

离婚时，男女双方对尚未取得所有权的有争议的房屋协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应根据具体情况先判决由一方当事人使用，待当事人完全取得房屋所有权后，如仍有争议，再另行起诉。这类房屋有：

(1)期房不能分割，必须在开发商办理过户后才可以进行分割;

(2)以子女名义购买的房屋，离婚时不能分割;

(3)用他人身份购房，因为，房屋是以产权登记上的权利人来认定归属的;

(4)购买的二手房未过户的，这类房需要过户后方可进行分割;

(5)受赠、继承未过户的房屋也不能进行分割。