根据《土地管理法》，土地所有权不能转让，土地使用权可以依法交易，土地使用权可以出租。但是，我国法律法规中没有规定土地使用者出售土地使用权时承租人享有优先购买权，当事人在租赁合同中不同意承租人享有优先购买权，在这种情况下，承租人无权主张优先购买权。土地使用权转让的条件：除一般民事行为的生效要件外，还应当具备下列特殊要件：。以出让方式取得的国有土地使用权的出让条件：（一）支付全部土地出让金，按照出让合同取得国有土地使用权；（二）按照出让合同进行投资开发，属于住房建设项目，已完成开发投资总额25%以上的，属于开发用地，形成工业用地或者其他建设用地条件的；

（3）转让房地产时，房屋已竣工的，还应当持有房屋所有权证书。（1）土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）有国有土地使用证；

（三）有地上建筑物和其他附着物的产权证；

（四）经人民政府批准并取得土地使用权的批准权。