目前中国人民银行对抵押贷款制定的基准利率是：

（一）短期贷款

六个月以内（含六个月）：4．35％

六个月至一年（含一年）：4．35％

（二）中长期贷款

一至三年（含三年）：4．75％

三至五年（含五年）：4．75％

五年以上：4．90％

按照如今贷款市场的形式，现在银行对中小企业抵押贷款利息一般是在国家基准利率上上浮调整10％－30％，个别银行甚至会上浮50％。在广州一带，由于金融市场比较发达，服务中小企业的机构也比较多，竞争异常激烈，所以企业抵押贷款的利率基本上在基准利率中上浮20％以上。

不过，具体的企业抵押贷款利率要看企业资质怎样。如果企业在贷款中可以提供变现能力强、价值高的房屋作为抵押物，并且企业的负债率低、财务状况良好，在一定程度上也会得到些许利率的优惠。

一、房屋抵押贷款的特征

1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

5、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

6、房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。