以一套价值20万元的房子为例。

按揭贷款：可以首付3成，贷款14万元。利率一般是基准利率的85%如果是抵押贷款，那么多贷款10万元(房屋评估价的50%)。利率是基准利率的120%左右。利息差距，是大的。

假如你的房子能抵押贷款12万元按揭贷款：等额本息还款法12.0万元15年利率下浮15%实际执行月利率4.208%月还款952.02合计还款17.14万元利息5.14万元抵押贷款：等额本息还款法12.0万元15年利率上浮20%实际执行月利率5.940%月还款1087.20合计还款19.57万元利息7.57万元利息差距2.4万元左右。

一、房产证月供20万, 贷款利率多少

房产证做抵押贷款，20万元。利息，要根据你的贷款时间，和还款方式来确定年利率，具体的话要看贷款合同。按照央行规定的2最新一年期贷款基准利率是5.25%。各家银行在计算贷款利率时都会在基准利率上上调或下降。

二、二手房抵押贷款的还款方式

（一）一次还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：

到期一次还本付息额＝贷款本金×［1＋年利率（％）］（贷款期为一年）

到期一次还本付息额＝贷款本金×［1＋月利率（‰）×贷款期（月）］（贷款期不到一年）

其中：月利率＝年利率÷12

如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：

10000元×［1＋（4．05％÷12月）×7月］＝10236．3元

（二）等额本息还款法

个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

（三）等额本金还款法

额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：

每季还款额＝贷款本金÷贷款期季数＋（本金－已归还本金累计额）×季利率