抵押贷款的利率更高。个人购买房屋属于民生问题，所以国家在政策上也给出了一定的优惠，去银行贷款时，年限最长可贷30年，贷款利率一般为基准利率或都基准打折；而房子抵押贷款，属于个人消费类贷款，其用途属于人个消费，不仅贷款年限最长只能贷10年，而且银行执行利率通常会在基准利率基础上上浮10-50％。

一、房子撤抵押需要多长时间

房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年，关于年限的具体介绍：

1、如果是抵押房产用于企业经营：额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；年限：一般为十年以内。

3、如果是抵押房产用于购买商用房年限：最长三十年拓展资料一、申请资料

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

2、权利人及配偶的身份证；

3、权利人及配偶的户口本；

4、收入证明（对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）；

5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

二、办理北京小额无抵押贷款注意事项是什么？

无抵押贷款利率通常比抵押贷款利率更高，特别是小额贷款公司利率比银行更高。但正规金融机构都有利率不得高于“银行基准利率4倍”的规定，因此，金融机构一般都不会碰触高利贷红线，而将贷款利率控制在规定范围之类。但是，需注意的是，无抵押贷款，特别是贷款公司无抵押贷款，除了贷款利息，可能还会有账户管理费等手续费，而这类费用通常都不低。

在申请无抵押小额贷款的时候也一定要慎重，不要轻易将自己的资料透露给对方，更不要轻易给对方打款。不能图一时便利，轻信“天上会掉馅饼“的事情会发生，尤其是在金融行业，在办理企业贷款、个人贷款、银行承兑汇票贴现等业务时，行业中掺杂太多图谋不轨的骗子，因此大家一定要特别小心。

三、银行贷款需要的条件

1、个人信用贷款

个人信用贷款是目前时尚的贷款方式

通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元．在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5－8倍的贷款．

2、房屋抵押贷款

之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小．

一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70％。