如果租赁权先于抵押权设立的，则租赁权优先于抵押权。当租赁合同先成立时，其后出租人又以该出租物设定抵押时，该租赁关系继续有效，抵押权人不得组织租赁权的实现。如果抵押权先于租赁权设立的，则抵押权优先。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

如何确定租赁权与抵押权

租赁权虽然为债权，但与其他债权不同。我国《民法典》第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。”即租赁合同有效成立后，出租方买卖租赁物，租赁合同对租赁物的买受人继续有效，承租人对租赁物可以依法行使租赁权，承租人可以对抗出租方以及出租方以外的任何第三人，此即通常所说的“买卖不破租赁”原则。“买卖不破租赁”是租赁权物权化的重要表现。不动产抵押是通过不转移不动产标的物占有来实现抵押物所有人对抵押物的使用、收益的目的。也就是说抵押人可以在抵押物上享有占有、使用、收益的权利。抵押权人支配的仅是担保物的交换价值，所以抵押权成立后，抵押人仍享有直接支配抵押物并使用收益的权利，也可交给第三人使用。

在近几年中会有越来越多的公民会选择租房居住，那么在进行租房前也是需要先确定该房屋是否是处于售卖或者是抵押的过程中，如果是被抵押后进行了租赁也是不适用于买卖不破租赁的原则，抵押方如果没有按照规定偿还贷款也是会给自身的权益以及财产造成一定的损失。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。