一、房屋继承费用和过户费用哪个高

单从过户费用的角度来看，房屋买卖的费用比较高。房屋买卖就是按照正常的商品房买卖缴纳，主要包括契税、个人所得税等，虽然税费较高，但是也是风险系数最低的。房产继承的时候税费比较低，但是继承房产后再出售的话，出售费用比较高，继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。

（一）房屋继承费用：

1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

2、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。

4、交易手续费：5元/平方米。

5、工本费：80元。

6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200元。

（二）房屋买卖费用。依照目前相关政策规定，买卖过户房产包括以下费用：

1、增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳；

2、契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税；

3、登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。

4、个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。当然，如果是非普通住宅，个税交纳的比例更高，一般为房产成交总价2%缴纳个税。

二、集体土地所有权的房屋可否继承

集体土地上的房屋如果是被继承人合法取得的，是可以作为遗产被继承的，但宅基地不能继承。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

三、农村房屋继承案件的特点是什么

（一）被继承房屋权利登记瑕疵较多。农村房屋登记制度不够完善，加之部分村民主动进行房屋权属登记的意识较弱，不少房屋两证不齐，或两证登记的权利人不一致。部分房屋进行了翻、改建后也未及时进行房屋权属的变更登记，产权证登记面积、结构与实际房屋不相符。这些瑕疵增加了审理的难度。

（二）被继承房屋权属争议较大。由于农村宅基地的审批考虑家庭人口总数，成家的子女通常与父母共同居住生活，子女对建房也会出资，故登记在父母名下或登记在某一子女名下的房屋有可能为家庭共有财产。在父母过世后，部分子女对被继承房屋提出权属异议，或在登记权利人先于父母死亡后，父母对子女房屋权属提出异议，加剧了继承人之间的矛盾。

（三）继承份额上男女不平等现象较为严重。传统的财产传男不传女思想在本地农村仍有较大影响，在庭审抗辩及调解方案中，儿子与女儿的份额明显不平等。部分女性基于传统观念也不敢大胆维护自身的合法权益。

（四）要求同时处理赡养纠纷的案件较多。在父母一方过世的情形下，当事人在主张继承的同时，往往要求对尚健在的父或母的赡养问题一并解决。部分子女提出以继承全部房屋为条件承担赡养义务，或以放弃继承为条件不履行赡养义务的调解方案。

（五）房屋继承与拆迁利益密切交织。在拆迁利益的诱导下，农村房屋的继承分割不再是以是否需要实际居住为标准。当事人即便另有住房，一般也不会选择房屋归并的继承方式，而是要求分割房屋，确定各处份额，进而变相达到分家析产的目的。