房屋过户和过户费用

2020-05-24 216人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

（一）契税１、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的３％；２、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；３、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的１％。（二）个人所得税１、房产证满５年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；２、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的２％；３、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的１％。（三）营业税１、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；２、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；３、房产证满５年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５.５％；４、房产证满５年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。（四）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。（五）房屋交易手续费按房屋建筑面积６元、平方米交纳。（六）房屋产权登记费：80.00元。（七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。非普通住宅交易时契税按房价５％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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