二手商品房买卖合同的生效时间是一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外:
1.若买卖双方约定合同的生效条件,则买卖合同自生效条件成就时生效;
2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,自办理批准、登记等手续后生效。
一、分家单需要谁签字,怎么去办理?
分家单需要双方当事人签字生效。需要征得财产所有人的一致同意,订立合同,若财产所有共有人一致协商,可按照协议订立的条件进行财产分割。合同的成立与生效,需取得双方同意,签字或者盖章时合同成立,成立的合同,自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
二、签订合同怎么生效
签订合同一般只要合同成立就算生效,法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,办理批准、登记等手续后生效,附期限的合同自期限届至时生效,附条件的合同自条件成就时生效。
《民法典》第一百五十八条规定,民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。
第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
三、房屋租赁合同订立生效是如何的
房屋租赁合同约定了生效时间的,自生效时间到来时生效;没有约定生效时间的,双方签字完毕即生效。根据《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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