新房是直接从开发企业购买的房屋，又称商品房。商品房销售包括了商品房预售和商品房现售。网签则是房管部门利用网络信息技术进行房产管理的一项新制度，一旦经过网签，在撤销前就不允许该套房源再办理登记备案手续，可以防止一房被二次登记的情况。目前对于什么时间办理网签并没有全国统一的规定。依据《城市房地产预售管理办法》的规定，商品房预售实行合同备案登记制度，开发企业应当从与购房人签署预售合同后的30日内，向房管部门申请办理备案手续。而网签流程发生在备案之前，所以应当受到此期限的限制。商品房现房销售则没有全国性的法律规定强制办理备案。鉴于在实践中，网签制度、现房销售合同备案已经成为各地房管部门通行的政策，买卖双方应当提前到房屋所在地房管部门了解时限规定，并在合同中明确约定清楚办理期限和超期处理方式，以避免纠纷。

新房网签的作用

新房网签具有如下作用：

1．网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠。

2．交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。

3．网签之后，交易将会更加透明，交易的流程也更加清晰。

4．网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。

5．交易过程中的资金将会更加安全。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。