法律规定可以退房的情形如下:
1、开发商迟延3个月交房;
2、开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务;
3、开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利;
4、开发商不具备能销售期房的五证就销售期房等行为。
法律规定的退房情形有什么
(一)出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;(二)一房两卖;(三)商品房预售许可证存在欺诈;(四)出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实;(五)出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实;(六)出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实;(八)迟延交付房屋超过法定期限。
《民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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