可以退房的情形有：

一、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房；

二、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；

三、购买合同被依法撤销后买受人退房的情形；

四、按揭不能，买受人有权退房；

五、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房；

六、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；

七、房屋质量严重影响使用，买受人有权退房；

八、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房；

九、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房；

十、开发商迟延交付房屋，买受人有权退房；

十一、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的，买受人有权退房；

十二、开发商对房屋进行了抵押，买受人有权退房。

根据法律规定欠条在什么情况下无效

过了诉讼时效、没有资金支付凭证、欠条未写明借款事由的状况下，欠条都是无效的，

什么是是欠条

欠条是个人或单位在欠款、欠物时写给有关单位或个人的凭证性应用文。欠条今天也有人称作“白条”。欠条也是在日常生活中常见的为证明一方欠另一方财物而立下的字据，一种凭据类应用文体。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。