一、买房纠纷如何避免起诉对方

1．深入掌握房产数据：在选购房产过程中，消费者需有足够耐心，深入了解各项房产数据，特别是关于房屋质量的信息，以确保所购房产无任何质量问题。

2．核实五证齐全：购房前务必核实房屋是否具备五证，此为房屋合法性的关键凭证。

3．关注规划变动：规划对房价的影响力不容忽视，消费者应密切关注规划变动，针对可能影响房产升值的因素，及时采取相应措施。

4．量入为出：消费者应依据自身收入和支出状况，挑选合适的楼盘，切勿盲目追求奢华大宅，以免承受过大经济压力。

5．明确三金概念：消费者需清晰理解与房产相关的三金（定金、首付、月供）概念，规避潜在纠纷。

6．选择信誉良好的开发商：消费者应优先考虑信誉佳、实力雄厚的大型企业，此类企业通常能够按时按质地交付房屋，降低因开发商信誉问题引发的纠纷。

7．理性分析价格：面对开发商的价格策略，如先涨价再打折等，消费者应保持冷静，横向对比同类楼盘价格，并结合个人购房预算进行权衡，防止因价格过高导致的纠纷。

8．掌握房地产基本知识：首次购房者在购房前，有必要学习一些房地产基础知识，缩小信息鸿沟，降低盲目购买或受骗风险。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

如果出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、房开虚假宣传怎么告

1．前往工商局投诉房地产虚假宣传问题；

2．拨打12315热线进行投诉，将问题呈交给工商部门处理；

3．向中国打假网提供相关信息并投诉。

针对房地产虚假宣传的维权方法包括：1．消费者可向房管局以及工商行政机构提起投诉，由相关部门对开发商进行处罚；2．组织集体维权行动，业主们可自行组建维权联盟，共同搜集证据，共同诉讼；3．委托律师代理诉讼，资深专业律师能提高胜诉率，他们更擅长于维权策略。集体委托律师，费用可平摊，不高昂，同时节省个人时间。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条