买卖合同的特征:
1、买卖合同是有偿合同。
2、买卖合同是双务合同。
3、买卖合同是诺成合同。
4、买卖合同一般是不要式合同。
一、有效的安置房转让合同
1.可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证,凭着也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。
2.买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系
二、购房合同无效的几种情况
购房合同无效的七种情况是:1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同;2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同;3、以欺诈签订的房屋买卖合同;4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同;5、乘人之危签订的经济合同;6、恶意串通;7.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
三、什么时候用诺成合同
诺成合同是指仅以当事人意思表示一致为成立要件的合同。诺成合同自当事人双方意思表示一致时即可成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件。什么时候用诺成合同,取决于签订是当事人需要签什么合同,例如买卖合同,只要买卖双方对物品的规格、质量、数量、价格等达成一致意见,不需要交付标的物,买卖合同即成立。又如购销合同、租赁合同等,都属诺成合同。实践中,大多数合同均为诺成合同。
全文588个字,阅读预计需要2分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案