发生退房纠纷的解决办法是:
首先双方当事人约定了退房的具体条件,法律会首先充分尊重当事人的个人意愿,购房者起诉至法院,要求退房时并能证明所约定的条件成就时,法院一般支持购房人退房的请求。
一、买房后悔开发商不退房怎么办?
买房后悔了开发商不退房,如在购房合同中已约定退房事宜的,可以依照协议行事;未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件的,可以选择仲裁或诉讼要求退房;购房者单方违约的,可以通过承担违约赔偿责任进行退房。
二、法律规定房管局退房的条件是什么?
法定条件,是指根据法律的规定,当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的,购房者可以退房的条件。出现下列情况的,购房者可以要求退房:
(1)开发商延迟交付房屋。
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的,购房者可以要求退房。
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效,购房者可以要求退房。
(4)开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可以要求退房。
(5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款。
(6)房屋面积误差超过3%,购房者可以选择退房。
(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
三、买房后什么情况购房者有理由退房
买房后下列情况购房者有理由退房:
1、擅自改变规划设计。一般情况下,购房者在与开发商签订购房合同时,会同意开发商在更改产品设计之前;
2、必须经业主同意,否则未经购房者同意擅自变更规划设计,影响房屋结构、户型、朝向、面积等。,购房者有权退房,开发商应承担违约责任;
3、开发商五证不全。不能正常或延迟办理房屋产权证;
4、延期交房催告后仍未交房。由于许多开发商资金短缺,延期交房时有发生。通常开发商会在购房合同中为延期交房设定一定的延长期限。如果购房人催告后在合理期限内未能履行,购房人一方可以要求解除合同,但当事人另有约定的除外;
5、房屋面积误差超过3%。房屋正式交付或办理产权证时,购房者可通过测绘部门实际测量房屋面积;当面积误差比超过3%时,购房者有权选择退房,并要求开发商在提出退房之日起30日内将已付房价退还给购房者,同时支付已付房价利息;
6、质量问题影响使用;
7、房屋抵押或一房二卖。
全文955个字,阅读预计需要4分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案