程序因素

按照规定，安置房必须直接安置给被拆迁人（原住权人）。未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让或者更名。被拆迁人应当将自己的安置房转让给他人，取得安置房房产证后再办理手续，因为后续的手续往往需要被拆迁人的配合，给纠纷的发生留下隐患。

政策因素

此类房屋的销售不仅受到法律法规的规范，而且受到当地政府相关政策的制约。安置房取得所有权后，在一定期限内不得上市交易。

价格因素

目前，安置房交易大多在签订安置协议时进行，但房屋尚未交付。其中大部分要求支付金额在90%以上。由于签订安置协议到交房的间隔时间长，变化大，特别是房价上涨，房价和交房可能相差很大。拆迁户认为自己的利益已经丧失，于是拒绝交房，要求涨价，最终导致双方矛盾激化，引发诉讼。