个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1．5％计算缴纳增值税，应纳税款含税销售额（15％）1．5％；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

机械租赁合同的税率

机械租赁合同的税率是13％。机械租赁费要缴纳增值税，增值税改革政策规定，发生增值税应税销售行为，或者纳税人进口货物的，原适用16％税率的，税率调整为13％；原适用10％税率的，税率调整为9％。

没有营改增的地区，有形资产租赁属于营业税服务业租赁范畴，营业税率5％；营改增的地区有形资产租赁属于增值税范畴，一般纳税人税率17％，可以抵扣设备购入的增值税，小规模3％，无增值税抵扣。北京的附加税是这样的：城建税7％，教育附加3％，地方教育附加2％。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。