1、有地区限制：公积金贷款通常只能在公积金缴纳地贷款的，很多地方都不能实现跨区域贷款买房；

2、房屋类型限制：公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的；

3、放款速度慢：公积金贷款买房手续比较复杂，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。贷款发放比较慢，开放商回款也会比较慢，因此有些开发商会不支持公积金贷款。

深圳公积金买房需要准备哪些材料

深圳公积金贷款所需材料：

1、住房公积金联名卡（验原件收1份复印件）；

2、有效身份证明（验原件收2份复印件）；

3、婚姻证明（原件及1份复印件）；

4、房地产买卖合同或认购书。已经签署正式买卖合同的，必须提供房地产买卖合同（验原件收1份复印件）；

5、所购住房为现房的，须提供指定评估公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的评估报告（原件）（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）；

6、购房首期款凭证（含开发商出具的首期款收据及银行转账单据）（验原件收1份复印件）；

7、贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明（原件）；

8、还款账户（受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件）；

9、主申请人的父母做共同申请人的，须提供能证明相互关系的户口薄（验原件收1份复印件）或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；

10、产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）；

11、买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）；

12、所购现房已办理房产证的，须提供房产证（复印件）；

13、其他需要的资料。