不需要缴纳土地增值税。所有权小的房间是占有农村集体土地开发的商社,国家住宅管理部门不发行住宅所有票,住宅所有权不受法律保护。房地产开发企业出售的小产权房不符合《土地增值税暂行条例》第二条的规定,所以不用缴纳土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号,以下简称《土地增值税暂行条例》)第二条规定,转让国有土地使用权、地面建筑物及其附着物(以下简称转让房地产),获得收入的公司和个人,是土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应按照本条例缴纳土地增值税。
土地增值税税率
土地增值税实行四级超率累进税率:
增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。
《土地增值税暂行条例》第二条
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